Acheter un bien immobilier à Phuket et Krabi
Trouvez la propriété idéale avec l'aide de nos experts locaux. Un accompagnement complet, de la recherche à la signature — à Phuket comme à Krabi.
Le processus d'achat en 6 étapes
1. Définition du projet et du budget : Nous échangeons sur vos objectifs (résidence, investissement, mixte) et définissons ensemble le budget et les critères de recherche.
2. Sélection de biens : Nous présentons une sélection sur-mesure de villas, condos et terrains correspondant à vos critères, incluant des biens hors marché public.
3. Visites (physiques ou virtuelles) : Nous organisons les visites sur place ou en visioconférence pour les acheteurs à distance.
4. Due diligence juridique : Nos avocats partenaires vérifient le titre foncier, les permis de construire et l'historique du bien.
5. Négociation et contrat : Nous négocions les meilleures conditions et rédigeons le contrat de réservation ou de vente.
6. Transfert au Land Office : Nous accompagnons la signature finale au bureau foncier et la remise des clés.
Types de biens
Villas : Les villas avec piscine privée sont le bien le plus prisé à Phuket. Prix de 5 à 50 millions THB selon la zone et le standing. Structures d'acquisition : société thaïlandaise ou leasehold.
Condos : Les condos en freehold sont la seule option permettant à un étranger de détenir un bien en nom propre (49% du quota d'un immeuble). Prix de 2 à 20 millions THB.
Terrains : Les terrains constructibles sont accessibles via société thaïlandaise (Chanote). Prix de 3 millions THB/rai selon la zone. Idéal pour la construction sur-mesure.
Aspects juridiques
Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en nom propre en Thaïlande. Trois options principales : le condo en freehold (49% du quota), la société thaïlandaise (Thai Company Ltd.) pour les villas, et le leasehold 30 ans renouvelable.
La due diligence est essentielle : vérification du titre Chanote au Land Office, permis de construire, conformité, dettes et servitudes. Nos avocats partenaires sécurisent chaque transaction.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Phuket ?
Oui. Un étranger peut acquérir un condominium en pleine propriété (freehold) à son nom, dans la limite de 49 % des unités d'un même bâtiment. Pour une villa ou un terrain, d'autres structures sont nécessaires (société thaïlandaise ou leasehold).
Quel budget prévoir pour acheter à Phuket ?
Les prix varient selon le type et la zone. Un condo démarre autour de 2 à 3 millions de THB. Une villa avec piscine se situe entre 5 et 30 millions de THB selon l'emplacement et le standing. Un terrain constructible commence à environ 3 millions de THB le rai (1 600 m²).
Quels sont les frais annexes à l'achat ?
Comptez environ 6 à 8 % du prix de vente pour les taxes et frais de transfert au Land Office. Si vous passez par une société thaïlandaise, ajoutez les coûts de création et de gestion annuelle (≈ 30 000–50 000 THB/an).
Combien de temps prend une acquisition ?
Une acquisition de condo en freehold peut être finalisée en 4 à 8 semaines. Pour une villa via société thaïlandaise, comptez 8 à 12 semaines (création de la société, due diligence, transfert).
Est-il possible d'obtenir un financement ?
Les prêts immobiliers pour étrangers sont rares en Thaïlande. Quelques banques proposent des financements aux résidents avec apport minimum de 30 à 50 %. La majorité des acquisitions se font au comptant.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut varie de 4 à 8 % selon le type de bien et la zone. La location saisonnière des villas peut générer des rendements plus élevés (6 à 10 %) mais nécessite une gestion active.
Faut-il venir à Phuket pour finaliser l'achat ?
La présence physique au Land Office est recommandée pour la signature finale. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, il est possible de donner procuration à un représentant.