Guide de l'acheteur
Acheter un bien immobilier à Phuket et Krabi
Trouvez la propriété idéale avec l'aide de nos experts locaux. Un accompagnement complet, de la recherche à la signature — à Phuket comme à Krabi.
Guide complet
Pourquoi acheter un bien immobilier à Phuket et Krabi ?
Phuket et Krabi sont devenues deux des destinations immobilières les plus prisées d'Asie du Sud-Est. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un bien pour vous expatrier, ces deux régions offrent des opportunités uniques combinant rendement, qualité de vie et plus-value à long terme. Avec plus de 200 propriétés dans notre portefeuille — villas avec piscine, condos vue mer et terrains constructibles — JLT Estate vous accompagne à chaque étape de votre projet d'acquisition.
Un marché en croissance
Phuket et Krabi connaissent une appréciation immobilière constante de 5 à 8 % par an, portée par le tourisme, les infrastructures et l'arrivée de nouveaux résidents internationaux.
Un environnement sûr
La Thaïlande offre un cadre juridique stable pour l'acquisition immobilière, avec des mécanismes éprouvés pour les acquéreurs étrangers (freehold en copropriété, leasehold, société thaïlandaise).
Une connectivité excellente
Les aéroports internationaux de Phuket et de Krabi relient directement la région à de nombreuses métropoles asiatiques et européennes, facilitant vos déplacements et garantissant une forte demande locative.
Un cadre de vie exceptionnel
Plages paradisiaques, montagnes verdoyantes, culture riche et coût de la vie abordable — Phuket et Krabi combinent qualité de vie et investissement patrimonial.
Notre méthode
Le processus d'achat en 6 étapes
De la première prise de contact à la remise des clés, nous vous accompagnons à chaque étape avec transparence et professionnalisme.
Définition de vos critères
Nous échangeons sur vos objectifs : type de bien (villa, condo, terrain), zone géographique (Phuket ou Krabi), budget, nombre de chambres, vue mer, piscine, etc. Cette étape permet de cibler les biens réellement adaptés à votre projet.
Sélection sur-mesure
Notre équipe constitue une sélection de propriétés correspondant à vos critères, incluant des biens off-market non visibles sur les portails publics. Vous recevez un dossier détaillé pour chaque propriété (photos, plans, diagnostics, prix).
Visites sur place ou virtuelles
Nous organisons les visites des biens sélectionnés, soit lors d'un déplacement à Phuket ou Krabi, soit par visite virtuelle guidée en visioconférence. Nous analysons avec vous chaque bien : qualité de construction, environnement, potentiel locatif.
Négociation et offre
Une fois le bien identifié, nous négocions le prix et les conditions d'achat en votre nom. Notre connaissance du marché local nous permet d'obtenir les meilleures conditions. L'offre est formalisée par un compromis de vente.
Accompagnement juridique
Nous coordonnons les aspects juridiques avec notre cabinet d'avocats partenaire : vérification du titre foncier (Chanote), due diligence, structure d'acquisition (freehold, leasehold, société thaï), transfert des fonds depuis l'étranger. Nos équipes à Phuket comme à Krabi assurent un suivi local.
Signature et remise des clés
La signature finale a lieu au Land Office de Phuket. Le titre de propriété est transféré à votre nom, les taxes de transfert sont acquittées, et vous recevez les clés de votre nouveau bien. Nous restons disponibles pour tout besoin ultérieur.
Quel bien choisir ?
Villa, condo ou terrain : quel bien vous correspond ?
Chaque type de bien a ses avantages et ses spécificités juridiques. Voici un guide pour vous aider à orienter votre recherche.
La Villa avec piscine
La villa avec piscine privée est le bien le plus convoité à Phuket et Krabi. Idéale pour une résidence familiale ou un investissement locatif haut de gamme (location saisonnière). Les villas se trouvent dans toutes les zones, des plages de la côte ouest de Phuket (Bang Tao, Surin, Kamala) au sud plus tranquille (Rawai, Nai Harn), ainsi qu'à Krabi (Ao Nang, Tubkaek).
Avantages
- Propriété indépendante avec terrain privatif
- Fort potentiel de location saisonnière (Airbnb, Booking)
- Piscine privée et espaces de vie extérieurs
- Plus-value à long terme sur les zones prisées
Mode de détention
Acquise via une société thaïlandaise (detention majoritaire thaïe) ou en leasehold 30 ans renouvelable.
Le Condominium
Le condo est la seule forme de propriété permettant à un étranger d'acquérir en pleine propriété (freehold) à son nom personnel, dans la limite de 49 % des unités du bâtiment. C'est l'option la plus simple et sécurisée pour un premier achat. Les condos vont des studios aux penthouses vue mer.
Avantages
- Freehold possible à titre personnel (49 % du bâtiment)
- Procédure d'achat simplifiée et rapide
- Services et sécurité inclus (piscine, gym, réception)
- Idéal pour investissement locatif long terme
Mode de détention
Freehold direct à votre nom (dans la limite des 49 %) ou leasehold 30 ans.
Le Terrain constructible
Acheter un terrain pour faire construire sa villa sur-mesure est une option attractive, notamment dans les zones de Thalang, Rawai, la côte est de Phuket ou à Krabi. Attention : un étranger ne peut pas posséder un terrain en freehold à son nom. La construction doit respecter les règles d'urbanisme locales et nécessite un titre Chanote (Nor Sor 4 Jor).
Avantages
- Personnalisation totale de votre future villa
- Coût au m² souvent inférieur à une villa clé en main
- Choix de l'emplacement et de l'orientation
- Bonne plus-value si le terrain est bien situé
Mode de détention
Via une société thaïlandaise ou en leasehold. Titre Chanote (Nor Sor 4 Jor) indispensable.
Aspects juridiques
Acheter en tant qu'étranger : le guide juridique
La législation thaïlandaise encadre l'acquisition immobilière par les étrangers, à Phuket comme à Krabi. Comprendre les différentes structures de détention est essentiel pour sécuriser votre investissement. Nos avocats partenaires vous conseillent sur la solution optimale selon votre situation.
La possession freehold en condominium
Le Condominium Act thaïlandais permet aux étrangers de posséder un condo en pleine propriété (freehold) à leur nom, dans la limite de 49 % des unités d'un même bâtiment. C'est la forme de propriété la plus sécurisée et la plus simple pour un acquéreur étranger. Le titre de propriété (Chanote) est établi à votre nom au Land Office.
Le leasehold (bail emphytéotique)
Le leasehold est un contrat de bail de 30 ans, enregistré au Land Office, renouvelable deux fois pour une durée totale potentielle de 90 ans (30+30+30). Il permet à un étranger de contrôler un terrain ou une villa sans en posséder le titre foncier. Le bail doit impérativement être enregistré pour être opposable et sécurisé.
La société thaïlandaise (Co., Ltd.)
Pour acquérir une villa ou un terrain en freehold, il est courant de constituer une société thaïlandaise (Private Limited Company) détenue à 49 % par l'étranger et 51 % par des actionnaires thaïlandais. L'étranger conserve le contrôle via des actions préférentielles et des statuts adaptés. Cette structure doit répondre à une activité réelle et non être une simple coquille vide.
Frais et taxes d'acquisition
Les frais liés à l'acquisition représentent environ 6 à 8 % du prix de vente : taxe de transfert (2 %), taxe de timbre (0,5 %), impôt sur le revenu spécifique (3,3 %) et frais de business (0,5 % ou 3,3 % selon la durée de détention par le vendeur). Ces frais sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur selon les usages locaux.
⚠️ Information importante : Les informations présentées ici sont données à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. La législation thaïlandaise peut évoluer. Nous vous recommandons de consulter un avocat spécialisé avant toute acquisition. JLT Estate travaille avec des cabinets d'avocats partenaire pour sécuriser chaque transaction.
FAQ
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées par nos clients acquéreurs.
Oui. Un étranger peut acquérir un condominium en pleine propriété (freehold) à son nom, dans la limite de 49 % des unités d'un même bâtiment. Pour une villa ou un terrain, d'autres structures sont nécessaires (société thaïlandaise ou leasehold). JLT Estate et ses avocats partenaires vous orientent vers la solution la plus adaptée, à Phuket comme à Krabi.
Les prix varient selon le type et la zone. Un condo démarre autour de 2 à 3 millions de THB (≈ 55 000–85 000 €). Une villa avec piscine se situe entre 5 et 30 millions de THB (≈ 140 000–830 000 €) selon l'emplacement et le standing. Un terrain constructible commence à environ 3 millions de THB le rai (1 600 m²). Les prix à Krabi sont généralement 10 à 20 % inférieurs à ceux de Phuket.
Comptez environ 6 à 8 % du prix de vente pour les taxes et frais de transfert au Land Office. Si vous passez par une société thaïlandaise, ajoutez les coûts de création et de gestion annuelle de la société (≈ 30 000–50 000 THB/an). Les honoraires de JLT Estate sont inclus dans le prix du bien.
Une acquisition de condo en freehold peut être finalisée en 4 à 8 semaines. Pour une villa via société thaïlandaise, comptez 8 à 12 semaines (création de la société, due diligence, transfert). Le transfert des fonds depuis l'étranger via une banque thaïlandaise (FET form) est une étape clé du délai.
Les prêts immobiliers pour étrangers sont rares en Thaïlande. Quelques banques proposent des financements aux résidents avec apport minimum de 30 à 50 %. La majorité des acquisitions se font au comptant. Le financement par votre banque dans votre pays d'origine reste possible si vous disposez de garanties.
Le rendement locatif brut varie de 4 à 8 % selon le type de bien et la zone. La location saisonnière des villas (Airbnb, Booking) peut générer des rendements plus élevés (6 à 10 %) mais nécessite une gestion active. La location longue durée de condos offre un revenu plus stable (4 à 6 %).
La présence physique au Land Office est recommandée pour la signature finale, que ce soit à Phuket ou à Krabi. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, il est possible de donner procuration à un représentant (power of attorney) pour signer en votre nom. Les visites préalables peuvent être effectuées en virtuel.
Prêt à découvrir nos propriétés à vendre ?
Parcourez notre sélection complète de villas, condos et terrains à vendre à Phuket et Krabi.
Voir les propriétés à vendreDémarrons votre projet
Décrivez-nous votre recherche
Remplissez ce formulaire et recevez une sélection de biens sur-mesure sous 48h.